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【統計周末微培訓】第十五期 ：房地產開發業統計小知識

日期：2025-05-11 20:02:08 來源： 編輯：連城融媒體中心
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房地產開發業統計小知識

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一、哪些項目屬于房地產項目?


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房地產項目主要是指房地產開發企業開發的樓盤或小區工程，以及配套建設的學校、幼兒園、圖書館、體育館等。

商品房或保障房均可納入房地產項目進行統計。

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三個不應納入

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1.房地產開發企業建設的基礎設施項目，產業園區、物流園區項目，以及各類廠房、倉庫等項目不應納入房地產開發統計中。

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2.園區項目中如果有部分配建的住宅，但因其主體為產業園區，該項目也不應納入房地產開發統計。

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3.房地產開發企業建設的單純的科研、教育、醫療、文化、體育、娛樂用房屋和設施（如學校、幼兒園、醫院、博物館、影劇院場館、文化場館、體育場館、游樂園等）不應納入房地產開發統計。

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二、房地產項目如何納入統計報表？

房地產開發企業按照城市建設規劃要求，立項審批（備案）并取得《施工許可證》后，在依法取得土地使用權的土地上開發的樓盤或小區工程可納入房地產開發業統計報表中。


注意：樓盤或小區工程只拿到土地尚未正式開工時不得作為房地產開發項目上報。開工后方可納入房地產開發統計。


 

 納入統計時需要提供以下材料：

  1. 企業營業執照；

  2. 土地支付憑證 or 劃撥憑證；

  3. 立項 or 核準 or 備案 or 規劃設計文件；

  4. 開工許可證 or 施工合同；

  5. 土地使用權證 or 建設用地規劃許可證 or 土地合同；

  6. 證明項目動工的材料，如：多張現場施工照片（帶時間地點水印）

  7. 項目建設主要內容。

三、“本年完成投資”如何填報？


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要重點關注哦


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項目在申報入庫時，“建筑安裝工程填報依據”選擇“會計科目”的，要從一而終，中途不得變更。  

“本年完成投資”指從本年1月1日起至報告期完成的全部投資額。依據企業《科目余額表》中的“開發成本”本年累計借方發生額填報。

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注意：

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1、按照工期分攤的土地購置費需要計入；

2、不包括單純的土地開發和交易活動；

3、暫估、預估等未收到票據的估算成本要扣除（在填報時該科目的計入和沖減都扣除）；

    其中：建筑工程 

依據會計報表“房屋開發成本”科目下的“建筑安裝工程費”、“基礎設施費”、“公共配套設施費”、“前期工程費”中的“三通一平費用”等相關科目填報；未設置該科目的，根據“房屋開發成本”下的相關明細分析計算填報。


四、“商品房銷售面積”如何填報？



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指報告期內出售商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確定的建筑面積）

商品房銷售面積由現房銷售面積和期房銷售面積兩部分組成。

要注意哦：

1. 根據統計指標需要，在上報該指標時至少需要簽訂時間、合同編號、建筑面積、合同金額、房屋類型（住宅、商業、辦公樓、其他）、現房或期房、門牌號等信息的《銷售臺賬》。



2.網簽面積只作為核查統計數據是否填報準確的輔助材料，不是“本年商品房銷售面積”的統計口徑。


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五、房屋施工面積怎么填?


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指報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的房屋建筑面積、上期跨入本期繼續施工的房屋建筑面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋建筑面積、本期竣工的房屋建筑面積以及本期施工后又停緩建的房屋建筑面積。

注意：

1.多層建筑應填各層建筑面積之和。

2.本指標為跨年度累計指標。

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六、可售面積怎么填?



指截至本報告期末可供銷售但未售出的房屋面積。

注意：

1.非政策保障類房屋:可售面積=取得銷售（預售）許可證的面積-已銷售面積。

2.保障類房屋（沒有銷售或預售許可證）：可售面積=已開工面積（按棟計算）-已銷售面積。

七、待售面積怎么填?



指報告期末已竣工的、可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積。

注意：

按照商品房待售時間的長短可以劃分為待售一年以下、待售一到三年（含一年）和待售三年以上（含三年）。

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來源：連城縣統計局、靜海統計


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